Вопрос века: «Что лучше дарение или завещание?»

     Задумавшись о том, какой вопрос интересует клиентов чаще всего, поняла, что не проходило и недели за мою многолетнюю нотариальную практику, чтобы я не услышала эту фразу: «Скажите мне, как юрист, что лучше дарение или завещание?». Проходят годы, меняются времена, а вопрос  этот не теряет своей актуальности. И это понятно. Страна пережила непростое время перемен. Появилось понятие собственности, а с ним целый ряд новых законов, регулирующих порядок продажи, передачи, дарения, принадлежащего человеку имущества. Вместе с тем, обозначились и  новые проблемы у владельцев жилья, которых, как вы понимаете, и интересует наш многострадальный вопрос. Так как же распорядиться своим имуществом так, чтобы и самому не пострадать и не создавать трудностей своим родным и близким людям, которым хочется оставить свою квартиру или жилой дом в дальнейшем?

     Итак, попробуем ответить. Начнем с того, что, конечно, вопрос поставлен не корректно с юридической точки зрения.  Не может быть лучше что-то одно, так как это совершенно разные юридические понятия. И если в нотариальной конторе нотариус может точно обрисовать обратившемуся правовые последствия того или иного решения, исходя из его собственной жизненной ситуации, его потребностей и желания, то сейчас, думается, было бы правильным, просто разъяснить чем же эти понятия так различны.

     Первое и самое главное – заключив договор дарения, то есть безвозмездной передачи своего недвижимого имущества, вы перестаете быть его владельцем с момента  регистрации вашего договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это означает, что право собственности переходит к одаряемому. Новый собственник единолично будет распоряжаться недвижимостью в дальнейшем, без учета вашего мнения. И это правильно, ибо никто не может посягать на личное имущество гражданина. Сделав же завещание (то есть распоряжение на случай смерти), вы оставляете за собой право собственности, и соответственно, право единолично решать судьбу вашей недвижимости в дальнейшем.

     Во-вторых, договор дарения является двухсторонней сделкой. Для его заключения необходимо согласие двух сторон – дарителя и одаряемого. Понятно, что и для расторжения такого договора, только вашего желания будет недостаточно. Запомните – вернуть стороны в первоначальное положение на практике достаточно трудно, а если вторая сторона не согласна, то практически невозможно. В свою очередь, завещание – это односторонняя сделка, со всеми вытекающими последствиями. Его можно всегда изменить или отменить полностью или частично просто путем обращения к нотариусу. Так же важно, что завещание вступает в силу только с момента открытия наследства, или говоря проще, с момента смерти. Значит, при смене семейной ситуации или вашего желания, у вас всегда будет время и возможность позаботиться о составлении нового завещания.

     К сожалению, дать подробную консультацию в предложенном формате достаточно трудно, собственно, как и полностью рассмотреть такие интересные  юридические понятия, как «договор» или «завещание». В любом случае, решение всегда будет за вами. Просто приходите к нотариусу, задавайте свои вопросы и вы всегда получите компетентную консультацию. Нотариус поможет вам юридически грамотно составить любой, необходимый именно вам, документ и удостоверит его. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня!

Нотариус г.Хабаровска Вильвовская И.А.